No atual cenário econômico, investir em imóveis próprios se tornou uma estratégia fundamental para empresas que buscam segurança e rentabilidade a longo prazo. O mercado imobiliário industrial, em especial, apresenta oportunidades únicas para investidores que desejam diversificar seus portfólios com ativos de alta liquidez e potencial de valorização.
Dados recentes indicam que imóveis industriais em São Paulo tiveram uma valorização média de 9,7% ao ano, conforme informações fornecidas pela SECOVI-SP (2023). Esse cenário revela o potencial de retorno que pode oscilar entre 8% a 12% ao ano, tornando essa modalidade de investimento altamente atrativa para empresas estratégicas.
Ativos imobiliários bem localizados não só protegem o capital investido, mas também funcionam como um motor de crescimento financeiro sustentável. Para alcançar esses resultados, é crucial adotar critérios rigorosos na seleção dos imóveis, considerando aspectos que vão além do valor inicial de aquisição.
Entre os principais critérios, destaca-se a localização, especialmente a proximidade de grandes vias de acesso, como o Rodoanel, que potencializam a valorização do imóvel. Estudos da CBRE apontam que imóveis situados próximos a rodovias e centros logísticos tendem a valorizar até 20% mais rapidamente do que os localizados em áreas de menor movimento. Essa valorização acelerada reflete a importância estratégica de se posicionar em regiões com infraestrutura robusta e facilidade de acesso.
Casos práticos demonstram que a escolha do local correto pode ser o diferencial entre um investimento mediano e um ativo de alta performance.
Por exemplo, a BTN Consultoria identificou um galpão na Grande São Paulo que atingiu um Retorno sobre Investimento (ROI) de 11,5%, evidenciando o impacto positivo da localização. Além do ROI, a análise de liquidez do ativo é um fator decisivo para investidores que buscam flexibilidade para futuras operações. A segurança jurídica envolvida na aquisição de imóveis também é um aspecto fundamental, garantindo que o investimento esteja amparado por contratos sólidos e regulamentações claras.
Optar por ativos bem localizados é especialmente vantajoso para empresas logísticas, que necessitam de estruturas que facilitem o transporte e a distribuição de produtos. Investir em imóveis industriais oferece vantagens comparativas frente a outros tipos de ativos, devido à sua resiliência em períodos de instabilidade econômica.
A realização de um estudo de viabilidade detalhado é imprescindível para identificar oportunidades reais e mensurar os riscos envolvidos na operação. As condições econômicas locais, como o desenvolvimento regional e investimentos públicos em infraestrutura, influenciam diretamente o valor dos imóveis. Infraestrutura de qualidade, acessibilidade e a proximidade de centros urbanos são fatores que impulsionam a valorização dos ativos imobiliários.
Contar com uma consultoria especializada, como a BTN Consultoria, pode ser o diferencial para transformar uma simples aquisição em um investimento estratégico de sucesso. A expertise da BTN Consultoria se reflete na análise detalhada do mercado, na identificação de oportunidades e na negociação de condições vantajosas para seus clientes.
Após a aquisição, a gestão do imóvel torna-se essencial para preservar e potencializar o retorno do investimento.
A terceirização da administração, comprovada por um projeto da BTN em Campinas, pode reduzir os custos operacionais em até 35%, contribuindo para a rentabilidade do ativo.
Uma gestão profissional e especializada garante a manutenção da infraestrutura, a otimização dos processos e a maximização dos lucros ao longo do tempo. A combinação de uma escolha criteriosa do imóvel com uma administração eficiente resulta em um portfólio de ativos que gera retorno consistente e sólido. Investir em imóveis próprios, quando orientado por análises robustas e estratégias bem definidas, oferece uma oportunidade real de alcançar um crescimento financeiro sustentável e de longo prazo.
Fontes:
- SECOVI-SP (2023) – Informações sobre a valorização média de imóveis industriais em São Paulo.
- CBRE – Estudos sobre a valorização acelerada de imóveis localizados próximos a grandes vias de acesso, como o Rodoanel.
